Doğrulanmış Deneyim

İlk evimi aldım: kredi, tapu ve beklenmedik masraflar

MMehmet Demir İzmir, Türkiye Şubat 2022

📌 Bu tecrübe örnek içeriktir — platformun nasıl kullanılacağını göstermek için hazırlanmış tanıtım örneğidir. Gerçek bir kullanıcı deneyimi değildir.

İlk evimi aldım: kredi, tapu ve beklenmedik masraflar

Başlamadan önce ne düşünüyordum?

"Ev fiyatı + tapu harcı yeterli" sanıyordum. Kredi oranlarını, ekspertiz, sigorta, dask, emlakçı komisyonunu hiç hesaba katmamıştım. Ev başlı başına bir bütçe bombasıydı.

Gerçekte ne oldu?

Ek bütçe hesabı yapınca listedeki fiyatın yüzde 28 üstü bir maliyet çıktı. Konut kredisi için bankalar 3 dosya istedi, ekspertiz raporu 2 hafta sürdü; alım satım tapu müdürlüğünde 4 saat bekledik. Banka "değer tespiti düşük çıktı" diyerek krediyi istediğimden %15 az verdi; arayı peşinle kapatmak zorunda kaldım. Taşındıktan sonra mutfak dolabı, perdeler, kombi bakımı derken bir 150 bin TL daha gitti.

En zor kısım neydi?

Kredi süreci: ekspertiz ile istediğin rakam arasında uçurum olduğunda pazarlık gücün kalmıyor. Bir de tapuda "beyan değeri" tartışmaları; herkes aynı ücreti "kendi lehine" gösteriyor.

💡 Keşke önceden bilseydim

Keşke önceden bilsem: 1) Vize oranları ve kredi ödeme gücünü hesaplamadan daire gezilmemeli. 2) Tapu harcı (%4) + emlakçı komisyonu + DASK + konut sigortası + eşya = fiyatın ~%15'i ek masraf. 3) Ekspertizin düşük çıkma ihtimali yüksek; peşin tamponu ayırmak zorunlu. 4) Binanın iskanı ve kat mülkiyeti/her kat irtifakı kontrolü ihmal edilmez.

Sonuç ne oldu?

Ev sahibi oldum ve pişman değilim; ama süreç "anahtar teslimi mutluluk" değil, 6 aylık bir proje yönetimi. Halen borç ödesem de kira ödeseyeceğimi düşününce içim rahat.